中产海外房产投资第一站是哪里？

从赴东南亚旅游到赴东南亚置业，不少中国中产家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。

与过去较高净值人群多出于移民或子女教育等，考虑在英美等发达国家大城市置业的需求不同，投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起，相比欧美中心城市动辄上千万元的房产投资门槛，一两百万元，甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。

“买房致富”是不少内地普通人亲眼见证或经历的“投资真理”，越来越多的东南亚地产中介探索中国内地市场。

随着经济形势的好转，东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的制造业正在向东南亚转移，劳动密集型产业过去之后，人口将不断集聚，房价也会逐渐上涨。

据莱坊日前发布的报告指出，私人投资者将在市场中正变得更加重要，因为财富创造将继续逐步增长，房地产仍被视为财富保值的手段和收入来源，重要的是房地产还是有形的可控资产。

从曼谷到河内、从新加坡到普吉、从金边到吉隆坡，越来越多的地产中介探索内地市场，也有越来越多的中资开发商落子东南亚。

全球最大商业地产服务和投资机构——世邦魏理仕（CBRE）发布最新报告称，上半年，中国的境外房地产投资总额仍录得256亿美元，同比增长1.5倍，中国投资者仍是全球房地产市场上最活跃的亚洲资本来源。

泰国的房价已经经历了一轮的上涨。一位精通泰语，同时又能说一口流利中文的泰籍华人讲述道，在当地的房产界很吃香。他说，早在2012年，公司就开始做中国生意，当时一套8000人民币/平方米的房子，现在已经涨到了2万人民币/平方米。上涨速度惊人，而且还有上涨的空间！

北京房子的出租回报率还不到2%，靠谱一点的理财产品年化收益率也才5%，2016年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋租金回报率达6%。越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7%~8%，甚至10%。

马来西亚吉隆坡的房价居于世界第99位，租金回报率排在第6位，其租金收益可达到6-8%，房产增值每年在10%左右。如今，正处于价值洼地中的吉隆坡房产是许多投资者的主要目标。

做为马来西亚的首都，吉隆坡人口较为密集，中产阶级也更多，国际化程度很高，按地段和升值空间来说，投资首都往往不会出错。
编辑：方芳华