外国人想在马来西亚购置房产的人一定要看

时间:2024-01-05 21:15:36人气:7972来源: 环球评报新闻网

随着疫情后马来西亚房产投资的升温,越来越多外国人看中了这个既适合自住又具备投资潜力的国家。在马来西亚购置房产不但没有公摊面积,而且是永久产权(没有时间限制)或者99年产权,买房就送车位。交付房子时大部分房产都是装修已完成并配置全套家具家电,实现拎包即可入住 。相比其它国家,马来西亚的房价升值空间更大,收益率更高。那么外国人在马来西亚如何购置房产呢?



首先我们需要注意:有些房产外国人是不能购买的。

不可购买的房产类型
土著保留地上所建立的房屋。
土著单位,即按政府规定保留给土著的房屋,除非已经获得政府批准变更为非土著房屋。
房价低于国家规定的外国人最低购买价格。
仅限于马来西亚人购买的可负担房屋(类似于中国的经济适用房)。
无地公寓购买流程
马来西亚居住房屋分为有地产业(Land Property)和公寓(Condo.Apartment),外国人都可以购买。
如果土地用途是住宅性质(residential),那么在这种类型上建设的房屋根据马来西亚房屋部(类似中国的中国住房及城乡建设部)的规定是必须采用标准版本,发展商不能在房屋部的标准版本上改动,除非向房屋部提出正式申请并得到批准。相对而言,买卖合同对购房者有一定的法律保护。
但如果房屋是建设在商业性质(commercial)的土地上,买卖合同就是发展商草拟的,里面的条款完全倾向于保护发展商,这一类的房屋在买卖时就需要特别注意合同条款。
今天咱们只探讨外国人购买公寓流程。
资格要求

所有外国人都有资格在马来西亚购房,只需持有有效护照即可。外国人购房只需要护照和马来西亚签证页面,今年马来西亚免签后,没有马来西亚签证对购买房屋也的资质也没有影响。
购房金额规定
外国人购房的最低金额规定因地区而异。马来西亚政府规定的购房金额标准根据地区的不同而有所调整。购房者应当了解并遵守相应的规定。
以下是常见的外国人购房区域:
吉隆坡、PutrajayaLabuan纳闵:RM 100万,相当于人民币156
雪兰莪州:RM 200
槟城岛:有地产业RM 180万,公寓80
新山:RM 100
马六甲:有地产业 RM 100万,公寓RM 50
贷款申请
外国人在马来西亚购房也可以向当地银行申请贷款购房,是不是很人性化?
对于在马来西亚工作或做生意的外国人:

贷款额度:高达房屋总价的70%80%
贷款期限:可长达35年,具体期限取决于申请人的收入和年龄。
其他条件:需要提供在马来西亚的工作或生意证明,以证明稳定的收入来源。
对于拥有海外收入的外国人:
贷款额度:房屋总价的50%左右。
贷款期限:可长达30年,同样取决于申请人的收入和年龄。
其他条件:需要提供足够证明海外收入的文件,以及个人的收入和年龄证明。
收入和年龄的影响:
贷款期限和额度通常与申请人的收入和年龄密切相关。更高的收入和较年轻的年龄可能有助于获得更有利的贷款条件。
贷款利率:
贷款利率也是一个重要的考虑因素。利率通常是浮动,目前房屋贷款的利率在4%上下。但马来西亚大部分银行有灵活贷款账户,也就是说你把钱存到贷款户口中,例如贷款金额50万马币,你把25万存入贷款户口,那么银行按照剩余的25万计算利息,但你可以随时在存入的25万的范围内取款,利息计算按照剩余本金的浮动每天计算。

编辑:易都